Mete el precio del piso, lo que tienes ahorrado y el tipo de interés. Te decimos la cuota de cada mes y cuánto acabarás pagando de intereses, con el gráfico año a año.
Revisado el 3 de noviembre de 2026 Se calcula en tu móvil: no guardamos nada
Lo que pagas cada año
CapitalIntereses
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses. La fórmula es:
cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
donde i es el interés mensual (el TIN anual entre 12 y entre 100) y n el número de meses. Al principio, gran parte de la cuota son intereses; según vas pagando, cada mes devuelves más capital.
Ejemplo: piso de 200.000 € con 40.000 € ahorrados
Hipoteca de 160.000 € al 2,8 % fijo:
A 20 años: 871,42 € al mes y 49.141 € de intereses.
A 25 años: 742,20 € al mes y 62.660 € de intereses.
A 30 años: 657,43 € al mes, pero 76.675 € de intereses.
Alargar el plazo baja la cuota, pero pagas bastante más en total. Y medio punto importa: al 3,5 % a 25 años la cuota sería 801,00 €, 58,80 € más al mes.
No te olvides de los gastos
Además de la entrada, comprar una casa tiene gastos que el banco no financia. Calcula alrededor de un 10 % del precio para:
Impuestos: ITP si es de segunda mano (entre el 6 % y el 11 % según la comunidad) o IVA del 10 % más AJD si es nueva.
Notaría y registro de la compraventa.
Tasación (unos 300–500 €), que la pagas tú.
Los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco desde 2019.
Consejos antes de firmar
Compara la TAE, no solo el TIN: incluye las comisiones y los productos vinculados (seguros, nómina…).
Que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos.
Normalmente hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda (o del precio, si es menor). El otro 20 % y los gastos (alrededor de un 10 % más) tienes que ponerlos tú.
¿Qué cuota de hipoteca me puedo permitir?
Los bancos suelen pedir que la cuota no pase del 30–35 % de lo que entra neto en casa cada mes. Si ingresáis 2.500 € netos entre los dos, una cuota de hasta unos 800 € es razonable.
¿Qué es mejor, fija o variable?
Con la fija pagas siempre lo mismo y duermes tranquilo; con la variable la cuota sube o baja con el euríbor. Depende de cuánto riesgo aguantes. Con esta calculadora puedes probar distintos tipos para ver cuánto cambiaría tu cuota.
¿Qué es el sistema francés?
Es el que usan casi todas las hipotecas en España: pagas siempre la misma cuota, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital.
¿Merece la pena amortizar antes?
Si te sobra dinero, amortizar al principio ahorra muchos intereses, porque es cuando más pesan. Mira antes la comisión por amortización anticipada de tu contrato.